التسويق العقاري والاستثمار المتميز

القيمة العملية من هذه الخدمة

1. صفقات عقارية أكثر أمانًا من زاوية قانونية
2. تقليل مخاطر النزاع والإلغاء بعد التعاقد
3. قسم متخصص يجمع بين القانون والتسويق العقاري

نطاق العمل المعتاد

1. تسويق الأراضي (بناء وزراعية) والعقارات السكنية والتجارية
2. تسويق المصانع والأصول الصناعية الجاهزة للتشغيل
3. تسويق المستشفيات والمدارس والمشروعات الخدمية
4. بحث الملكية والتحقق القانوني قبل التعاقد
5. صياغة عقود البيع والتوسط العقاري وحماية المستثمر من النصب

من نخدم في هذه الممارسة؟

• Iالملاك الراغبون في بيع أصل عقاري بشكل منظم قانونيًا
• IIالمستثمرون الباحثون عن أصول موثقة في مواقع متميزة
• IIIالمطورون والمشغلون في قطاعات التعليم والصحة والصناعة

كيف نتعامل مع هذا النوع من الملفات؟

1. Iفحص الملكية والالتزامات قبل أي عرض تسويقي
2. IIربط العرض بالوثائق الرسمية بدلًا من الوصف التسويقي فقط
3. IIIحماية قانونية كاملة للمشتري والبائع خلال التعاقد

ما يمكنك فعله بنفسك قبل أي استشارة

هذه خطوات عملية تنفع أي طرف يواجه ملفًا من هذا النوع — سواء قرر التعامل مع المكتب أم لا. الهدف أن تبدأ متجهّزًا، وأن تُختصر تكاليف أي مستشار قانوني تختاره لاحقًا.

1. I
   حدد الهدف في جملة واحدةاكتب النتيجة التي تريد الوصول إليها بجملة واضحة. "أريد تأسيس شركة مساهمة" أو "أريد إلغاء قرار رفض الترخيص" — الوضوح من اليوم الأول يختصر وقتًا كبيرًا.
2. II
   اجمع المستندات الأساسيةكل ملف قانوني يبدأ بمستندات: بطاقة رقم قومي، سجل تجاري، بطاقة ضريبية، توكيلات رسمية، وأي مراسلات سابقة مع الجهة المعنية.
3. III
   حدد المهل الزمنية المرتبطةمعظم القرارات القانونية لها مدة طعن محددة. خمسة عشر يومًا للتظلمات الإدارية، ستون يومًا للطعون، وهكذا. راجع تاريخ أي قرار تلقيته.
4. IV
   اعرف الأطراف الأخرىمن الجهة أو الشركة أو الشخص في الطرف الآخر؟ وما صفتهم القانونية؟ هذا يحدد المحكمة المختصة وطريقة التعامل.
5. V
   دوّن ما تمّ من محاولات سابقةهل راسلت الجهة؟ قدّمت طلبًا سابقًا؟ التقيت بمستشار آخر؟ هذه المعلومات تحدد نقطة البداية الصحيحة.
6. VI
   كوّن فكرة أولية عن التكلفة والجدول الزمنيالمستشار القانوني الجيد يوضح لك التكلفة المتوقعة والمراحل الزمنية في أول اجتماع. اسأل عن ذلك قبل الالتزام.

أسئلة يطرحها كثيرون

• Iهل أحتاج إلى محامٍ لهذا النوع من الملفات؟+

  ليس كل ملف يحتاج إلى محامٍ. الملفات البسيطة التي أمامها نموذج حكومي واضح يمكنك التعامل معها بنفسك. لكن الملفات المؤثرة على الاستثمار أو ذات المدد الزمنية الصارمة أو التي تتطلب صياغة عقد أو الطعن في قرار، يُنصح بمستشار قانوني.
• IIما الذي يجب أن أجهّزه قبل أول استشارة؟+

  ملخص مكتوب من فقرتين للوقائع، نسخ من المستندات الأساسية، وأي قرارات أو مراسلات سابقة. هذا يختصر وقت الاستشارة ويجعل الرأي القانوني أدق.
• IIIكم تستغرق هذه الإجراءات عادةً؟+

  المدة الزمنية تختلف بشكل كبير حسب طبيعة الملف والجهة المختصة. الاستشارة الأولى تعطيك تقديرًا واقعيًا بناءً على وقائعك تحديدًا.
• IVكيف تتم محاسبة المكاتب القانونية في هذا النوع من العمل؟+

  الأسلوب الأكثر شيوعًا هو أتعاب مقطوعة لكل مرحلة، أو أتعاب بالساعة للمشاريع المفتوحة، أو نسبة من قيمة الصفقة للملفات التجارية. يتم الاتفاق على الهيكل في بداية العلاقة.

جهات رسمية قد تحتاج إليها

كل مستثمر أو صاحب عمل مرتبط بهذا النوع من الملفات يجب أن يعرف الجهات الرسمية المختصة. هذه روابط مباشرة للمواقع الحكومية — ستفيدك حتى لو لم تعمل معنا.

• البوابة الإلكترونية للحكومة المصريةwww.egypt.gov.eg←